Blog & Haberler

Tapuda Mesken, İş Veya Ticaret Yeri Olan Bağımsız Bölüm, Hangi Durumlarda İş Yeri Olarak Kullanılabilir?

634 Sayılı Kat Mülkiyetleri Kanunu’nun 24. Maddesi “YASAK İŞLER” başlıklı olup kat maliklerinin uymakla yükümlü oldukları bağımsız bölümlerin kullanımı ile ilgili hususları düzenlemiştir. Bu madde ile kat maliki sahibi olduğu apartman dairesini dilediği gibi kullanamayacak olup iş yeri olarak kullanılması için ilgili bağımsız bölümün tapuda işyeri ya da mesken olarak kayıtlı olmasına göre kanun bazı koşullar getirmiştir. Kural olarak; her kat maliki, sahip oldukları bağımsız bölümleri özgülendikleri amaca uygun olarak kullanmaları asıldır. Ancak günümüzde çoğu zaman apartman dairelerinin çoğunun iş yerine dönüştürüldüğünü görmekteyiz. 634 Sayılı Yasa ile kat maliklerinin ana gayrimenkuldeki bağımsız bölümlerini istedikleri gibi kullanmalarına sınırlama getirecek bir düzenleme getirmiştir.

24. Maddeye göre : “Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.” Şeklindedir.

Bu madde ile bağımsız bölümün tapu kütüğünde mesken ya da iş yeri olarak kayıtlı olması fark etmeksizin 24. Maddenin 1. Fıkrasında belirtilen bazı iş yerlerinin açılması kesinlikle yasaklanmıştır. Örneğin, hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı yapmış oldukları sözleşmelerde hükümsüz sayılacaktır. Örneğin; kimya laboratuvarı, patlayıcı madde imalathanesi de bu kapsamdadır. (Germeç, 2015, 618). Ancak dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışında tutulmuştur. 

24. Maddenin 2. Fıkrasına göre kütükte mesken olarak kayıtlı yerde fırın, pastane, lokanta vb. nitelikte iş yerlerini açabilmek için kat malikleri kurulunun tümünün vereceği oy birliği ile alınmış kararı şart koşmuştur. Burada önemli olan husus, ana taşınmazdaki kat maliklerinin tümünün vereceği oy birliği kararı olup, kat malikleri kurulu toplandığı zaman salt kurula katılanların verecekleri kararlar yeterli olmamaktadır. (Germeç, 2015, 619).

Uygulamada Kurul kararı olmadan açılabilecek iş yerleri de da vardır. Yargıtay içtihatlarına baktığımız zaman doktor muayeneleri, avukatlık büroları ve mühendislik büroları, serbest muhasebeci mali müşavirlik ya da yeminli müşavirlik faaliyet de bulunabilecektir (Germeç, 2015, 619).

24. maddenin 2. Fıkrasında yer alan yasak kapsamına tapuda iş yeri olarak kayıtlı olan bağımsız bölüm dâhil olmaz. Örneğin tapuda niteliği iş yeri olarak gösterilen bağımsız bölüm, kahvehane olarak işletmek ya da tapuda depolu dükkân olarak kayıtlı bağımsız bölüm gazino olarak işletmek için tüm kat maliklerinin oy birliği ile vereceği karara ihtiyaç duyulmaz. (Germeç, 2015, 626).    

 

24. Maddede yer alan yasak işlerin yaptırımı ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. Maddesinde düzenlenmiştir. 33. Maddeye göre: – Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. (Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır”. Şeklindedir.

Yetkili ve görevli mahkeme ise ilgili yasanın ek 1. Maddesinde belirtilmiş olup ana taşınmazın bulunduğu sulh hukuk mahkemeleri görevli ve yetkilidir. 

24. Madde ile ilgili bazı örnek Yargıtay Kararları Şunlardır:

. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu;'nun 6.3.2013 Tarih 2012/18-834 Esas ; 2013/308 Karar Sayılı ilamına göre " Somut olayda, dava konusu binanın, 2.kat 3 nolu dairenin tapu kaydı ve yönetim planında mesken niteliğinde olduğu ve davalı tarafından diğer davalı şirkete model ve tasarım ofisi olarak kiralandığı sabittir. Dava konusu dairenin iş yeri olarak kullanılması yönünde kat malikleri kurulu tarafından oy birliği ile alınmış bir karar bulunmamaktadır. Mahkemece, zaman içerisinde diğer bağımsız bölümlerin kullanım biçimlerinin değişerek eylemli olarak “işyeri- ofis” olarak kullanılır hale geldiği belirtilmiş ise de, mesken niteliğinde kullanılması gereken diğer dairelerin de yeniden mesken niteliğine dönüştürülmesi için her zaman dava açılması olanaklı olup, davacı kanundan doğan hakkını kullandığından kendi taşınmazını evvelce işyeri olarak kiralamasına rağmen bu davayı açmasının dürüstlük kuralına aykırılık oluşturduğu söylenemez. Dava konusu mesken niteliğindeki taşınmazın iş yeri olarak kullanılmasının isabetsiz olduğuna değinen bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi yasaya aykırıdır. (Ek 1: Yargıtay Hukuk genel Kurulu 2012/18-834 Esas- 2013/308 Kararı)

            Yine aynı nitelikte  ; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 1993/18-419 Esas – 1993/566 K. 6.10.1993 tarihli kararı uyarınca " Ana gayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünün işyerine katılarak kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı kararın bulunması gerektiği vurgulanmıştır. (Ek 2: T.C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 1993/18-419 Esas – 1993/566 K. 6.10.1993 tarihli kararı)

            – Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 21.04.2014 yakın tarihli 2014/2934 E. ve 2014/7332 K. sayılı kararında 30 yıla aşkın süredir işyeri olarak kullanıldığı iddia olunan kat mülkiyeti kanuna tabi ve kat irtifakı yapılmış bir gayrimenkule ilişkin bir kararında "634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. Maddesine göre; yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetime ait diğer hususları düzenleyen bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve bu arada davacı tarafı da bağlayan sözleşme hükmündedir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. Maddesinin 2. Fıkrasına göre de anataşınmazın tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünü işyeri olarak kullanılabilmesi için bu konuda anataşınmazdaki tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekir. Dosya kapsamında kat malikleri kurulunca bu konuda oybirliği ile alınmış bir karar bulunmadığı gibi yönetim planın davaya konu edilen hükmünün niteliği itibariyle Kanunun buyurucu hükümlerine aykırılık teşkil ettiğinden de söz edilemez.[…] Yukarıda açıklanan sebeplerle yönetimi planının iptali istenen hükmünün Kanunun emredici hükümlerine aykırı olmadığı, söz konusu hükmün değiştirilmesi, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 24. Maddesinin 2. Fıkrasına göre tüm kat maliklerinin oybirliği ile alacakları kararla mümkün olduğu[…]" şeklinde değerlendirmede bulunmuştur.

 

Yargıtay 18. HD. 30.10.2003 Tarihli 2003/6780 Esas- 2003/8380 Karar sayılı ilamı uyarınca: “Kat mülkiyeti ana taşınmazın bağımsız bölümünde hastalardan alınan materyallerin bir takım işlemlerden geçirilerek incelendiği patoloji laboratuarı kurulmuş olması, Kat mülkiyeti yasası’nın 24/1. Maddesinde belirtilen yasak işler kapsamındadır. (Germeç, 2015, 636). 

 

KAYNAKÇA

  1. Mahir ersin GERMEÇ, Kat Mülkiyeti Hukuku, 2015, Ankara, Seçkin Yayıncılık.   
  2. Kazancı İçtihat Bilgi Bankası, http://www.kazanci.com/kho2/ibb/giris.htm, Erişim tarihi 2.7.2016.

Comments (114)

  • hilmi cevap

    binamızın altında işyeri olarak açılan dükkan (market)ın bu yeri işletmek için bina sakinlerinden izin alması gerekiyormu

    Eylül 25, 2019 , 8:22 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar, Konu ile ilgili görüşebilmemiz için 507 759 61 14 No’lu telefonu aramanızı rica ederiz.

      Eylül 30, 2019 , 1:46 pm
      • Hakan cevap

        Benim giriş dairem var mesken olarak ama tapumda özel ek depo da mevcut ozel ek depoyu ayırıp kendime sadece yukarıdaki girisi dairesi satabilir muyum

        Mart 6, 2022 , 8:49 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Ek depo dairenin eklentisidir birlikte satılır.

          Mart 6, 2022 , 10:39 am
          • Hakan

            Peki noterde bir sözleşme yapsak kullanımını sadece özel ek deponun kullanım hakkını bana verse sattım kişi başkasına satsa ilerleyen tarihte yeni alan kişi beni cikartabilirmi

            Mart 6, 2022 , 10:43 am
        • Derya Kaplan cevap

          Merhaba, binamızdaki bodrum katı sahibi bir kayıtlı bir vakfa devretmiş. Ve Kur’an kursu yapacaklarmış. Tapuda mesken normal daire olarak görünüyor. Böyle bir şey yasal mı acaba?

          Mayıs 27, 2022 , 8:08 pm
          • Av. Oğuzhan KARA

            Kat maliklerinin 4/5 inin onayı gerekir diye düşünüyorum

            Mayıs 28, 2022 , 7:06 am
  • hilmi cevap

    tapuda işyeri olarak gözüküyor

    Eylül 25, 2019 , 8:24 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar, Konu ile ilgili görüşebilmemiz için 507 759 61 14 No’lu telefonu aramanızı rica ederiz.

      Eylül 30, 2019 , 1:46 pm
      • Cemil yılmaz cevap

        Merhaba bina komple benim zemin katta 90 M2 iş yerim var 45 M2 emlak bürosu olarak açtım sorum kalan 45 M2 yı resmi olarak daireye çevire bilirmiyim

        Ocak 27, 2022 , 4:36 pm
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Projeye aykiri işlem yapamazsınız

          Şubat 10, 2022 , 6:27 pm
      • Havva usta cevap

        Merhaba sizden bir ricam olacak. 25 yıldır koltuk döşeme atölyem var. Kıracıyım apt görevlisi nin bana hiç bir hizmeti yok ama her daire gibi aidat ödemesi yapıyorum. Bu konuda bilginize ihtiyaçım var. Teşekkür ederim

        Şubat 18, 2022 , 11:12 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Aidat ödemesi yapmanız gerekiyor diye düşünüyorum

          Şubat 20, 2022 , 11:37 am
          • Dilek

            Merhabalar bana ait olan apartmanın zemin katı kasap olarak kiraya verdim daha sonra benden izinsiz dükkanın yarısını ızgara satisina çevirip binamin çatısına baca taktırıp demirlerle sabitledi nasıl bacayi kaldittirabilirim

            Şubat 22, 2022 , 9:38 pm
          • Av. Oğuzhan KARA

            Dava ve şikayet hakkınızı kullanabilirsinizDetayli bilgi ve ücretli danışmanlık için iletişim no.05302022326

            Mart 6, 2022 , 11:25 am
  • Metin cevap

    Selamlar isyerim şahıs tapulu erkek kuaforuyum apartman otoparkı arka tarafta benim işyerimin önünde 1 araçlık otopark var bu normalde işyerine ait bunu kanunen ispatliyabilirmiyiz birde işyerimin önünde bana ait oturma alanı kanunen varmidir apartmandakiler oturma yerine müdahale ediyor

    Ocak 31, 2020 , 8:21 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar,
      İş yerinin önündeki otoparkın size ait olduğu kanaatine ne şekilde vardınız. Zaten kati surette size aitse kullanmanızı kimse engelleyemez. Ayrıca apartman sakinlerinin sizin oturma yerinize müdahale etme hakları var. Ancak bu müdahalenin geçerli olup olmadığını incelemek gerekir. Verdiğiniz bilgiler, size net bir bilgi vermemiz için yeterli değil.

      Şubat 8, 2020 , 7:58 am
      • Esra cevap

        Mesken olarak satın aldığım b blok 2. Kat tapuda 1. Kat gözüküyor ve diğer blogu yola zemin yapıp dükkana çevirdiler ve benim dairemin üstüne 3. Kata marketi uzattılar. Bu durumda ki haklarım denir

        Nisan 23, 2022 , 8:57 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Esasli değişiklik için 2/3cogunluk gerekiyor

          Mayıs 3, 2022 , 10:12 am
  • Mehmet karaduman cevap

    Merhaba Oğuzhan bey binamız mesken fakat büyük bir bölümünü muhasebe müşavir ve mühendislik büroları olarak kullanilip iş merkezi haline getirilmiş.usule uygunluğu varmıdır kullanilabilirlermi.8 aydır adıma aldigim daire kiralama anlamında sorun yaşıyorum.konu hakkında bilgi verirseniz sevinirim

    Nisan 21, 2020 , 7:21 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Usule uygunluğunu tespit edebilmek için projesini, kat maliklerinin yönetim toplantısında aldıkları kararları ve bu gibi belgelere ihtiyaç var. Verdiğiniz bilgilerle uygun olup olmadığını söylememiz imkansız. Konu ile ilgili detaylı bilgi için 0507 759 61 14 numaralı hattan bize ulaşabilirsiniz.

      Nisan 23, 2020 , 9:16 pm
  • Hülya Gerçelman cevap

    Merhaba, Binamız kentsel dönüşüm sürecinde olup müteahhitle yapılan ana sözleşmeye yönetim planı da dahil edilmiştir. Ancak yönetim planında bir daireye özel bir hak tanınmakta ve işyeri olarak kullanmasına ayrıcalık sağlanmaktadır. Diğer bağımsız bölümler gibi o daire de tapuya mesken olarak tescil edilecektir.
    Müteahhitle yapılan sözleşmeye ve binanın yeniden yapılmasına muhalefetimiz olmamakla birlikte yönetim planının bu şekilde ve bu haliyle “zorla” kabul ettirilmek istenmesi hukuka uygun mudur?
    Sözleşmenin imzalanması bu yönetim planına itiraz hakkını ortadan kaldırır mı? İtiraz ne şekilde ve ne kadar süre ile yapılabilir?
    Bina İstanbul’da yer almaktadır.
    Peşinen teşekkürler yanıtınız için.

    Mayıs 26, 2020 , 2:04 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar yönetim planının bu haliyle kabul edilemez olduğunu belirtir şekilde taraflara ihtarname gönderebilirsiniz ilerde dava açmak istediğinize elinizi güçlendirecektir.

      Mayıs 26, 2020 , 8:21 pm
  • Taner ŞEN cevap

    Merhaba. Bir yer almayı düşünüyorum ve içerisinde özel mobilya üretimi yapmayı planlıyorum. Bu iş yeri sanayi sitesi içerisinde ve tapusunda depolu işyeri ibaresi var, ancak aynı site içerisinde diğer parselde depolu atölye yazıyor. sizce ben burayı alsam ve atölye olarak kullansam sıkıntı olur mu?

    Haziran 4, 2020 , 9:12 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Sorun olabilir site yönetim kararı var mı yok mu bakmak lazim

      Haziran 7, 2020 , 6:21 pm
  • Sıla obek cevap

    Merhaba. Dairemizi ev olarak kiralayan bayan bilgimiz dışında hem mesken olarak geçen dairemizi pilates salonu olarak işleterek ticarethane olarak kullanıyor, hem de kiramızı vermiyor. Ne yapmalıyız?

    Haziran 17, 2020 , 7:21 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar anlattığınız hususlar tahliye sebebidir .Kira ödememesi sebebiyle icra takibi başlatılıp hem alacağın tahsili hemde dairenizin tahliyesi sağlanabilir. Konu ile ilgili hukuki destek almak için 05302022326 numarali telefondan randevu alabilirsiniz

      Haziran 23, 2020 , 12:54 pm
      • Ahmet cevap

        Merhaba,
        Apartman altındaki işyerine siyasi parti teşkilatı açıldı. Muvafakat istenmedi. Gece saat 12’ye kadar toplantı yapabileceklerini, seçim dönemi ise sabaha kadar çalışma izinleri olduğunu söylüyorlar. İnanılmaz hararetli tartışmalar oluyor. Apartman altında, tapuda işyeri olarak kayıtlı dahi bu tür bir yerin açılabilmesi için muvafakata ihtiyaç yok mu? Toplantı izni apartman altına açılan iş yerlerinde de yine 00.00a kadar mı

        Ağustos 10, 2021 , 9:40 pm
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Ruhsata aykiri jullanim varsa şikayet edebilirsiniz

          Ağustos 28, 2021 , 10:06 am
          • Umur

            Merhabalar tapuda büro işyeri olarak geçen bir yer satın alınıp eşyalandırıldıktan sonra kısa veya uzun dönemlik kiraya verilmek üzere ilgili sitelerden hizmet sunulabilir mi?

            Mart 29, 2022 , 9:36 am
          • Av. Oğuzhan KARA

            Sahibi olduğunuz taşınmazın iş yeri olması halinde kiraya vermenize bir engel yoktur

            Nisan 1, 2022 , 10:49 am
  • Muhammer cevap

    Merhabalar. Oturduğum apatmanin bir dairesinde medya ajansi, patent bürosu tarzında bir iş yeri açılmış. Bina yeni olduğu icin henuz kat malikleri toplantısı yapilmadi lakin mutahitle yoneticinin yaptığı ilk planda avukat ve mali müşavir iş yeri olarak kullanabilir diye hüküm var. İki sorum olacak birincisi : bu apartmanda patent bürosu ajans açılabilir mi
    İkincisi: apartman yönetim planını değiştirilebilir mi. Teşekkürler iyi çalışmalar.

    Ağustos 15, 2020 , 7:38 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar avukatlık bürosu ve malı müsavir büroları için kat malikleri kararı gerekmiyor ama bunun dışındakilerin durumu için kat malikleri kararı gerekebilir.Hukuki yardım almanızı tavsiye ederim

      Ağustos 16, 2020 , 2:53 pm
      • arzu cevap

        merhaba binamızın projesinde dükkanın altı kömürlük olarak görünüyor -2. kat ise sığınak kömürlük ve garaj olarak yer alıyor fakat buraları örnek Arçelik bayi şeklinde -1 ve -2. katları tamamen mağaza olarak yapılmış bize danışılmadan komple asagilar yıkıldı ve aynı zamanda binanın içinden aşağı inen merdivenlere demir kapı yapıldı oralarida asla giremiyoruz bunu bizden onay almadan yapıyor nasıl yaptılarsa bilmiyoruz belediyeyi de halletmisler ama bizim imzamis ve onayınız asla yok nasıl bir yol izlemeliyiz

        Ocak 15, 2022 , 5:29 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Katmaliklerinin onayı gerekir

          Ocak 23, 2022 , 4:56 pm
          • Ahmet gökalp

            Merhabalar. Binamız kentsel dönüşümle yapılmıştır. Yer sahiplerine aynı parselde müteahit tarafindan 8 katlı bina yapılıp teslim edilmiş, aynı parselde 4 katlı bina ise muteahit bir bina yapip bende içinde olmak uzere 1 daire satin aldim. A ve B blok diye ayirmistir. Yer sahipleri A blokta. Sonradan daire satin alanlar ise B blokta. Sorum şu. Muteahit yer sahiplerine yani A bloga söz vermiş size bir kapici dairesi verecem diye. Fakat A blokta yer bulamayinca B bloga yani bizim binaya yapmistir. Fakat yönetim planinda ve benim yapı kullaniminda kapici dairesini B bolaga aittir diye yaziyor. Simdi A blok o kapici dairesini muteahit bize yapti deyip UZERIMIZE GELIYORLAR.. KAPICI DAIRESI RESMI OLARAK KIMDEDIR. 2 SORUM ISE YÖNETIM PLANINDA DEPO OLARAK GORULEN 4 ADET ZEMIN KAT GORULUYOR. MUTEAHIT BIZE DAIRE SATARKEN, DEPO DENEN YERLERIDE İŞ YERI OLARAK BAŞKALARINA SATMIŞTIR. DEPO DA HAK IDDIA EDEBILIRMIYIZ. VEYA MUTEAHIT DEPO DENEN YERI SATABILIRMI. BU ARADA BEN 12 DAIRELIK B BOLK YONETICISIYIM. TESEKKURLER

            Şubat 17, 2022 , 4:27 am
          • Av. Oğuzhan KARA

            Konu ile ilgili Ucretli danışmanlık ve detaylı bilgi için iletişim no:03122304614

            Şubat 20, 2022 , 11:43 am
      • Latif cevap

        MERHABA OGUZHAN BEY TAPUDA TICARET HANE YAZAN GİRİŞ DAYREMİN SUYU DOGALGAZI MESKEN ELETİRİGİ TICARETHANE GEÇİYOR BUYÜZDEN FOTURAM YÜKSEK GELİYOR AYNI DURUMDAKİ YAN KOMŞUMDA MESKEN GEÇTİĞİ İÇİN YARI YARIYA DÜŞÜK ELETRIK FOTURASI BUNU NASIL DÜZELTEBILIRIM MESKEN OLARAK EMLAK VERGIMDE MESKEN OLARAK ÖDÜYORUM SAYGILAR

        Mayıs 19, 2022 , 3:56 pm
        • Kayı Hukuk Merve cevap

          Detaylı bilgilendirme için ücretli danışmanlık randevusu alabilirsiniz.

          Mayıs 23, 2022 , 1:03 pm
  • Duygu Irmak cevap

    merhabalar. tapuda mesken olarak gözüken iş yerimizin su aboneliğini değiştirmemiz gerektiği konusunda devlet su işleri tarafından bir belge geldi bize. degişmediği taktirde cezai işlem uygulayacaklarını söylediler. değişltirmek için ne gibi işlemler uygulamalıyız evde. çok masraflı olur mu iş yeri açma ruhsatı tabela ruhsatımız falan var

    Eylül 9, 2020 , 7:49 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhaba konu ile ilgili bulunduğunuz yerin sular idaresiyle görüşebilirsiniz

      Eylül 16, 2020 , 5:19 am
  • Fatih cevap

    İyi günler bir işyeri açmak istiyorum. Depolu dükkan tuttum motosiklet yedek parçası satacağım binadakilerden bazıları dükkanı tutarken bize mı sordun işyeri açma ruhsatı alırken muvafakatname vermeyiz dediler ben ruhsat alırken bina sakinlerinden imza toplamam gerekiyor mu

    Eylül 24, 2020 , 11:10 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar kat maliklerinin oy birliği gerekir

      Ekim 2, 2020 , 9:13 pm
  • Mustafa Yuksek cevap

    Yeni satin aldigimiz, 5 katli apartmanin zemin kat bagimsiz bolumunde eczane acmak istiyoruz. Tapu kat irtifaki mesken tapusu. Bu bagimsiz bolum icin Imar barisi kapsaminda karma(ticari+konut) yapi kayit belgesi alinmistir. Bina eski oldugu icin 1980 yilinda alinmis olan yapi kullanma belgesinde daire olarak geciyor. Biz bu yere eczane acabilir miyiz? Daha once bu yerde farkli isyerleri mevcutken sikayet uzerine belediye ruhsatini iptal etmis, dukkanin eski sahibi de imar barisi kapsaminda yapi kayit belgesi almistir. Cevre ve sehircilik il mudurlugunden alinan yazida da ticari amacla kullanilabilecegi yazilmaktadir. Ancak bazi kat malikleri sorun cikartacaklarini bildiriyorlar.

    Ekim 9, 2020 , 5:36 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar böylesi bir durumda kat maliklerininiz oy birliğini sağlamasanız gerekir

      Kasım 1, 2020 , 7:09 pm
  • Nevzat Ersan cevap

    Merhaba iyi çalışmalar 4700 m2 Ersa üzerinde A veB blok olmak üzere iki yapı bulunmaktadır.B blok 4 bağımsız bölüm oluşmaktadır.Yönetim planında blokların yönetimleri tamamen ayrı olarak oluşturulmuştur.Bu durumda B bloktaki 4 adet kat maliki karar alarak bu bağımsız bölümleri işyeri olarak kiraya verebilirlerdi.

    Kasım 30, 2020 , 6:29 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Yönetim planını incelemek gerekiyor anlattığınız gibiyse oybirliği ile verilebilir görünüyor

      Aralık 5, 2020 , 12:25 pm
  • tunc cevap

    14 daireli apartmanımızın altında bulunan iş yerinde oto yıkama faaliyetleri yapılmakta oto yıkamanın verdiği rahatsızlıktan dolayı mağduruz. Bu işletmenin bulunduğu bölüm tapu kütüğünde mesken olarak değil de iş yeri olarak geçtiği için bu işletme ye belediye tarafından ruhsat verilirken biz kat maliklerinin izin onay muvafakatname şartı istenmedi. Bu gibi oto yıkama faaliyetlerinde bulunan işletmeler için tapu kütüğünde iş yeri olarak geçse de biz kat maliklerinin ortak alanları içinde bulunduğundan biz maliklerin onayı gerekmiyor mu bu gibi işletmelerin açılması için bu konuda mağduruz kat malikleri olarak ne yapabiliriz.

    Aralık 15, 2020 , 4:17 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar bizim uzmanlık alanımız dışında kalan bir konu.Bu alanda uzman bir hukuk bürosuyla görüşmenizi tavsiye ediyoruz

      Aralık 17, 2020 , 5:34 pm
  • Mert cevap

    Merhabalar, Ekim 2018′ de apartman yönetim kurulu toplantısında oy birliği ve muvafakatname ile apartman altında bulunan kafemize işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı uygun görülmüş ve Apartman yönetim kurulu karar defterine işlenmiştir (x Blok x numarasında bulunan ve mesken olarak kullanılan dairenin kafe olarak hizmet vermesi uygundur.). Ancak şimdi satmak istiyoruz, yeni alacak olan şahısın tekrar muvafakatname alması gerekir mi ? Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

    Ocak 2, 2021 , 9:37 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Maalesef size özgü böyle bor karar alınmışsa yalnızca sizi bağlar

      Ocak 9, 2021 , 9:16 am
  • İdris Müftüoğlu cevap

    tapuda mesken olarak kayıtlı dairemi bir mali müşavir ofis olarak kullanmak üzere kiralamak istiyor. apartman yönetimi ise dairelerin ofis olarak kullanılmasına izin vermedikleri yönünde genel kurul kararı aldıklarını ve buna izin vermeyeceklerini ifade ediyorlar. apartman genel kurulunun daireyi ofis olarak kullandırmama hak ve yetkisi var mıdır? KMK madde 24 ek fıkrası konusunda uzlaşamadık.
    cevabınız için peşinen teşekkür ederim.

    Ocak 12, 2021 , 2:52 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar mali müşavir ve avukatların meskeni ofis olarak kullanmaları için bina yönetim kararına ihtiyaç yok diye düşünüyorum

      Ocak 13, 2021 , 7:59 pm
      • Medine cevap

        Merhaba benim oturdum binin 3 katında estetik salonu acmişlar izinsiz mapAbilirim

        Mart 21, 2022 , 9:03 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Şikayet hakkınızı kullanabilirsiniz

          Nisan 3, 2022 , 3:07 pm
  • Nur cevap

    Alt dairem mulk sahibi degil kiracı kendisi veteriner poli klinigi ve hayvan otel acıldı sikayet bulundum 3 yıldır mücadale ediyorum ruhsata gitdigimde ruhsat memuru tapuda meskan olduğu icin isyeri ruhsati veeilmediği ve mühürledigini zabitanin gidip kapatmasi gerektigini söyluyor zabitaya gitdigimde zabita 3 yıldır beni oyalıyor tarim bakanlıgından almış oldugu calışma ruhsatı var diyip duruyolar benim sorum şu veteriner acilirken bizden veragatname alinmadı suan elimde 10 daire 6 sinin istemedigimize dair kapatılması icin imzasi alinarak belediye kaymakamlık zabitaya bırakmama ragmen zabatı bana benim kapatma yetkim yok mahkemeye verin diyor benim anlamadım konu ruhsata gitdimde zabita kapaticak mühürlicek acarsa birdaha kapatir sonra mahkemeye gider ögrenmem
    . Zabita gidiyorum dayisi amcasi yiyenim bu sözlerle karsılasıyorum bu ülkede adalet yokmu nasıl bir yok izlemeliyim.. Tesekkurler

    Ocak 15, 2021 , 6:09 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Diger başvurularınızdan sonuç alamamışsınız Dava açmanızda fayda var

      Ocak 31, 2021 , 7:18 pm
  • adil çelik cevap

    hocam mrb iyi çalısmalar 6 ay önce bir yer satın aldım,tapuda depo niteliği geciyor.burayı zincir marketlerden birine kiraya verdim,yalnız ruhsat başvurusunda tapu niteliği depo geçiyor diye ruhsat veremeyiz diyorlar,cins değişikliği ve proje cizilmesi gerekiyor diye soylenildi,yaptıgım arastırmalarda depo işyeri kullanılabilir diye yargıtay kararı var,sizce nasıl bir yol izlenmeli,zamanda daralıyor.bana yardımcı olursanız sevinirim emsal karar yada hukuksal bir yaptırım var mı ?

    Ocak 22, 2021 , 1:11 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhaba idarenin red kararaina karşı iptal davası açmanız gerekiyor

      Ocak 31, 2021 , 7:11 pm
  • Mikail cevap

    Merabalar bir binanin altinda kisisel gelisim kursu acmak istiyoruz…acmayi dusundugumuz yerde bizden once yapi denetim belgesi alinmis….genede apartmandaki herkesin tekrar iznini almak zorundamiyiz

    Şubat 3, 2021 , 5:30 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar plan ve projede iş yeri kaydı yoksa bütün kat maliklerinin oybirliği gerekir

      Şubat 9, 2021 , 6:19 pm
  • FARİS TABUR cevap

    Oğuzhan bey iyi günler. apartmanızda 1. katta mesken olarak bulunan daireyi zemin katta kuaför dükkanı olan şahıs satın aldı..dükkanla satın aldığı daireyi birleştirerek gelinlikçi yapmak istiyor. bizler sadece gelinlikçi olarak kullanacak sa oybirliğiyle izin verelim diyoruz.. ilerde gelinlikçi kuaför olarak izin verdiğimiz bu yerin satılarak veya kiraya verilerek kıraathane cafe gibi eğlence yerleri olarak işletilmesi hususları karşısında ne yapabiliriz. teşekkür ederim….

    Şubat 14, 2021 , 3:16 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Kat malikleri kararına aykırı olarak kullanılamaz kiraya da verilemez o durumda tahliye davası açabilirsiniz

      Şubat 18, 2021 , 5:43 pm
  • zel cevap

    merhaba.bodrumu olan bir dükkan aldik.
    tapuda sadece “bodrum kat piyesli firin”yaziyor. kat olarak da”zemin” yaziyor.
    burası sadece bodrum mu ? dukkan dahil edilmemis mi?

    Şubat 19, 2021 , 3:42 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhaba inceleme yapmak lazım bulunduğunuz yerden bir avukatla görüşmeniz faydalı olur

      Şubat 25, 2021 , 8:38 am
  • Mustafa cevap

    Merhabalar , benim evim 35 yıllık kargas bir bina ,toplamda ben dahil 5 kat lı, yonetici vs defter birşeyimiz yok, binanın logari giderleri benim evden taşıyor ve benim giriş katı evim bahçe vs yok cephem direk cadde , bütün binanın zemindeki suyu benim evimden cikiyor duvarlar maf , yani kimse sahip çıkıp yaptıramiyoruz, kimsenin umrunda değiliz, ben yüzde 70 görme engelliyim , evimi ön cephemi açıp bakkal yapmak istiyorum ama sadece bir kişi keyfi olarak karşı çıkıyor , sorum şu ben cephemi açsam mahkeme veya belediye kapatırmı işyerimi, cepheyi sökturup yeniden duvarı ördürürlermi bana , lütfen cevap

    Mart 1, 2021 , 8:22 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Mahkemeye müracaat etmenizi tavsiye ederim.

      Mart 4, 2021 , 8:28 pm
  • fatma karakütük cevap

    selamlar yola cephe bir daire satın aldım tapuda mesken olarak geçiyor benim babam emlakcı olduğu için burayı emlak ofisi olarak kullanmak istiyorum önden yola cephe kapı açtım üs komşu beni şikayet etti belediyeye belediye diyorki ön kapıyı eski haline getir diyor kapıyı kapattım şimdi ne yapmam lazım sizin aklınıza fikrinize ihtiyacım var
    av oguzhan bey saygılar

    Mart 16, 2021 , 9:52 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar kat maliklerinin olurunu almadan iş yeri olarak kullanamazsınız

      Mart 16, 2021 , 4:38 pm
  • hilmi cevap

    merhaba
    eşim mesken gozuken dairede resim atolyesi acıp resim yapmak ve musteri de cıkarsa bu resimleri satmak istiyor.
    apartmanın kat mulkıyetıne gore tapuda gorunen meskende, sadece resim yapmak nedeniyle bize sorun cıkar mı

    sayg..

    Mart 21, 2021 , 2:36 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhaba isyeri ruhsatı alıp atölye olarak işletilmektedir isteniyorsa kat maliklerinin muvafakatı alinmalidir

      Mart 26, 2021 , 7:56 am
  • N. cevap

    Merhaba, bir ilçenin ana caddesinde bir apartmanin zamin katı komple bir büyük mağaza . Ve üzeri komple 6 kat mesken. arkadan girişi var. Her katta iki mesken. Dükkanın üzerindeki 1 daire sadece tapuda işyeri. Ve kuaför. Karşı dairesi mesken. Bu meskenin sahibi de biziz. Ve işyerine çevirmek istiyoruz. Muafakat almadan bu nasıl mümkün olabilir. Ana cadde, bitişik apartmanlar olduğu için ara bir daire meskenden çok isyeri olması doğru olur. Ayrıca karşımdaki daire işyeri iken neden ben apartmandan izin alamıyorum diye konut kalmak zorundayım. Oda apartmanin kapısını kullanıyor merdiveni asansörü kullanıyor. Bunun için dava açmadan emsal göstererek bir yol imar barışı vs. Yok mudur.
    Saygılarımla

    Eylül 22, 2021 , 11:32 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhabalar konu ile ilgili ücretli danışmanlık almak için randevu alabilirsiniz İletisim no:05077596114

      Ekim 12, 2021 , 7:29 pm
  • Fatma cevap

    Merhaba ,Oğuzhan bey
    Satın alacağımız daireye danışmanlık bürosu(beslenme) açmak istiyoruz. Bunun için muvakatname gerekiyor mu? Teşekkürler

    Ekim 6, 2021 , 12:48 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Projede mesken görünüyorsa kat maliklerinin onayı gerekiyor

      Ekim 12, 2021 , 7:00 pm
  • zekeriya sakar cevap

    Merhabalar Oğuzhan bey 7 katlı binanın en alt katında bulunan mülk sahibi resmi kayıtlarda mesken olarak geçen yerin ön duvarlarını yıktı cam sütun yaptı birde burdan kapı açtı ve turizim şirketine kiraya verdi apartman sakinleri olarak hepimiz karşıyız belediyeye dilekçe yazdık ama kulak arkası yapıyor mülk sahibi ben büro olarak verdim diyor bizden herhangi bir izin almadı nasıl bir yol izleyelim şuan bütün apartman sakinleri olarak imza toplayıp mesken olarak kalması için dava açmayı düşünüyoruz daha başka sonuç alacak yol varmıdır

    Ekim 9, 2021 , 6:10 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Projeye aykiri olarak kullanmaz kiraya veremez kat malikleri olarak dava açabilirsiniz İletisim no:05077596114

      Ekim 12, 2021 , 6:51 pm
  • Elif Kıraç Can cevap

    Merhaba. Fizyoterapi danışmanlık merkezi açmayı planlıyorum. Mesken olarak geçen apartman dairesine yer açmak için yine kat maliklerinin onayı gerekli midir? Doktor muayenehanesi için gerekmediği yazıyor ancak geri kalan iş yerleri için net bilgi yok kat mülkiyeti kanununda. Neyi baz alarak hareket etmeliyim? Teşekkürler iyi çalışmalar.

    Ekim 17, 2021 , 7:39 pm
    • Kayı Hukuk Merve cevap

      Merhabalar,
      Kanunda herhangi bir izinden veya açılamamazlık durumundan bahsedilmiyor. İyi günler.

      Ekim 18, 2021 , 6:37 am
  • ESMA DEMİR cevap

    Merhabalar,
    Binamızın alt katında 3 adet dükkan bulunmakta bu dükkanlardan 2 tanesi su bayisi olarak kullanılıyor ve sabah erken saatlerde trans palet kullanmaya başlıyorlar ,(hafta sonu saat 07:30 da gürültü başlıyor ayrıca kapıları sürekli açık bu da kış aylarında 1. katta oturanlar için ayrı bir sorun) ve gürültülerinden bütün daire sakinleri şikayetçi, apartman toplantısında karar alındı ve bu su bayilerinin dükkanlarını tahliye etmesini istiyoruz, fakat ilk önce yönetim uyarıda bulunmayı teklif etti. Uyarıda bulunduklarında ise dükkandaki kiracıların yönetimi tehdit ettiklerini öğrendik.Bu durumda nasıl bir yol izlemeliyiz, teşekkürler.

    Ekim 25, 2021 , 7:38 am
    • Kayı Hukuk Merve cevap

      Merhabalar,
      Öncelikle rahatsızlık verilen durumla ilgili ayrı bir tehditle karşı karşıya kalmanız durumu ile ilgili ayrı önlemler alınacaktır. Detaylı görüşebilmek için Gsm:0507 759 6114 numaramız ile iletişime geçebilirsiniz. İyi günler dileriz.

      Ekim 25, 2021 , 10:13 pm
  • Hac cevap

    İşyeri yazan dükkanın arka bahçesinin kullanım hakkı kime aittir. Arka bahçeye dükkandan ve merdiven boşluğundan kapı var. Saygılar.

    Kasım 6, 2021 , 5:13 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Ortak alandan tüm kat malikleri istifade edebilir

      Kasım 7, 2021 , 7:23 pm
      • Abdurrahman cevap

        Merhaba daha önce yurt olarak kullanılan bir daire ticari daire olarak gözüküyor buraya alsak sıkıntı çıkarmi aldıktan sonra normal eve daireye döner mi kat mülkiyeti iskân var teşekkürler

        Şubat 14, 2022 , 7:59 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          Konu ile ilgili Ucretli danışmanlık ve detaylı bilgi için iletişim no:03122304614

          Şubat 20, 2022 , 11:54 am
    • Batuhan cevap

      Merhaba bulunduğum binada 7 daire bulunmakta. 3 sene önce bu binaya taşındım. Pandemiden ötürü memlekete gitmiştim. Geldiğimde binadaki 3 daireyi ev sahibim günlük kiralık eve çevirmiş. Şuan böyle işletiyor. Benim haricimde daimi oturan 3 kiracı var.

      Kasım 27, 2021 , 7:24 am
      • Av. Oğuzhan KARA cevap

        Yasal bir durum değil şikayet hakkınızı kulanbilirsiniz

        Kasım 30, 2021 , 4:15 pm
  • Sinan cevap

    Merhaba Sayın Hocam ;

    Site İçerisinde Bir Dükkanımız Var. Tapu da Cafe Restaurant olarak Niteliği Var. Kat Mülkiyeti Ayrıca. Bu Dükkan Başka Bir Sektöre Kiraya Verilebilir mi ? (Kuaför, Anaokulu,Market vs.)

    Aralık 16, 2021 , 10:33 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Katmaliklerinin oybirligi halinde mümkündür diye düşünüyorum

      Aralık 19, 2021 , 12:17 pm
  • Ali Sümer cevap

    Hocam öncelikle yorum ve yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. Oturduğumuz bina kentsel dönüşüm nedeniyle tekrar yapılacak fakat daire olan alt katım mütahitin de ısrarı ile ticaret haneye çevrilmek isteniyor. Bu işlemin yapılabilmesi için bina sakinlerinin oy birliğimi gerekiyor yoksa 3/2 çoğunluk yeterlimidir bilgilendirirseniz sevinirim.

    Aralık 17, 2021 , 11:23 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Oybirligi gerekir diye düşünüyorum

      Aralık 19, 2021 , 12:16 pm
  • yunus cevap

    hocam merhaba, bağımsız mesken dubleks dairemizi diş hekimine sattık o da dublekse diş kliniği açacak . herhangi bir izin alması gerekiyor mu ? prosedür ne şekilde işliyor ?

    Aralık 27, 2021 , 8:13 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Kat maliklerinin olurunu alması gerekiyor

      Ocak 6, 2022 , 8:27 am
  • Merve cevap

    Merhabalar
    Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
    Dil kursu açmak için tutmayı düşündüğümüz bir villa var ve ev sahibi mesken ruhsatı almış, iş yerine çevirme konusunda sıkıntı yaşar mıyız? Belediyenin izin vermemesi söz konusu olabilir mi? Bir mühendis mesken tapusunu iş yerine çevirmek için en az 100 bin vermeniz gerekir belediyeye diyor, doğru olabilir mi?

    Ocak 4, 2022 , 8:30 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhaba bu konu tamamıyla Belediye ile görüşmeniz gereken bir konu bence görüşmeden çalışma baslatmayin

      Ocak 6, 2022 , 8:01 am
  • furkan cevap

    merhabalar, kiracı olarak kaldığımız evin sahibi ile bazı sorunlar yaşadık, kanalizasyon sisteminde yapılacak ve kiracıyı ilgilendirmeyen bir altyapı tamiratının bedelini ödememizi istediğini, yoksa evi derhal boşaltmamızı söyledi, ödemedik. alt komşumuzu bu yılbaşında kontratını yenilemeyerek evden çıkardı (binada zaten iki daire, bir dükkan var, tamamı aynı kişinin). biz ise devam eden kontratımızı göstererek evden çıkmadık. şimdi ev sahibimiz alt katla beraber bizim dairemizi de beraber iş yerine çevirmiş, evimizi iş yeri olarak kiralamaya çalışıyor. bu durumda benim kontratımın hükmü geçerli olur mu yoksa beni evden çıkarabilir mi?

    Ocak 18, 2022 , 12:04 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Düzenli kira ödediğiniz müddetçe sorun olacağını düşünmüyorum

      Ocak 23, 2022 , 3:39 pm
  • Furkan cevap

    Yönetim Planında İş yeri ancak Tapuda Mesken olarak gözüken yerin durumu için hangisi geçerli olur ?

    Ocak 20, 2022 , 9:19 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Tapuda mesken olaeak görünse de yönetim planı dikkate alınabilir

      Ocak 23, 2022 , 3:33 pm
    • furkan cevap

      Çok teşekkür ederim. Kiramı çoğunlukla bankadan düzenli ödedim, özellikle son bir sene full bankadan. Bir kısmımı ev sahibinin isteği üzerine elden verdim. Birkaç kira da öğrenci olduğumuz için burs kandilinden eksik aldı ancak hepsi şahitli. İçimi rahatlattınız, çok sağolun.

      Ocak 23, 2022 , 3:50 pm
  • Hakkı cevap

    Merhaba Oğuzhan bey 5 katlı binamizin en alt katı ruhsatta ticari otopark olarak geçiyor burayı satın alan kişi burda oto kaporta işi yapmaya başlamıştı şikayet ettik ve kapandı şu anda kiralık dükkan yazısı aşmış ticari otopark olarak gecen bir yerde yine önceki yorumlarda anladığım kadarıyla bütün kat maliklerinden onay mi almak gerekiyor ticari otopark ruhsatlı bir yer farklı bir amaç için kullanılamaz değil mi

    Şubat 2, 2022 , 11:18 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Oybirliği gerekiyor

      Şubat 10, 2022 , 6:06 pm
  • mert cevap

    merhaba ev olarak kullandığım daire ofis olarak gözüküyor ve faturalarım ona göre geliyor bu durumu düzeltmek için ne yapmam gerekiyor

    Şubat 18, 2022 , 4:12 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Belediyeye müracaat etmenizde fayda var

      Şubat 20, 2022 , 11:35 am
      • Zafer cevap

        Merhaba apartmanın altında işyeri internet kafe olarak faaliyet gösterirken daha sonra tadilatla fırın yapıldı yönetim kurulunda karar alınmadan ikna yöntemiyle muavvakat verilmiş 18 malikten 10 kişinin imzası yeterlimi sahte imza bile olabilir ne yapabilir saygılarımla

        Mart 9, 2022 , 11:03 am
        • Av. Oğuzhan KARA cevap

          4/5 oranında imza olması gerektiğini düşünüyorum

          Mart 16, 2022 , 5:35 pm
  • Adem cevap

    Merhaba iki bloklu sitemizin altında projede işyeri olarak görülen 2 dükkan, her tarafı düz duvar ile kapatılarak depoya çevrildi. Bir marketin deposu olarak kullanılıyor ve her gün ağır tonajlı kamyonlar site otoparkından giriş yaparak mal indiriyor. Gürültü ve çevre kirliliği oluyor. Ayrıca yollarımızı kamyonlar yüzünden çöktü. Çocuklar bahçede oynayamıyor.
    Benim sorum biz 4/5 çoğunluğun imzası ile yönetim planımızı değiştirip bu işyerlerinin depo olarak kullanılmamasını sağlayabilir miyiz? Yeni yönetim planında buraların ne amaçla kullanıla bilineceği belirleme hakkımız var mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

    Mart 6, 2022 , 3:20 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Konu ile ilgili Ücretli danışmanlık ve detayli bilgi almak için 0312 230 46 14 nolu iletişim numaramızı arayabilirsiniz

      Mart 16, 2022 , 5:41 pm
  • Ali cevap

    sitede daire sahibiyim . yapi kullanma belgeleri alinmadigı icin ev elektrik faturalari 214 inşaat elektrigi gozukuyor. bunu mesken elektrigine nasil çeviririm. nerelere başvurmam gerekiyor

    Mart 14, 2022 , 11:30 pm
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Merhaba Tedaş ile görüsmenizi tavsiye ederim

      Mart 16, 2022 , 5:14 pm
  • Aykut cevap

    Merhabalar mevcutta bulunan ofisim mesken olarak geçiyor ,içerisinde fotoğrafçılık yapıyorum, basit usul olarak kayıtlıyım ve şahis şirketi olarak vergiye tabiyim , ofisiminde kullanmadığım diğer odamı protez tırnak ve manikür studiosu olarak kullanmaya hakkım olabilir mi ve ruhsat alabilirmiyim ? bunun ile alakalı nasıl bir yol izlemeliyim teşekkürler …

    Mart 26, 2022 , 11:22 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Kat maliklerinin tamamının onayını almaniz gerekebilir

      Nisan 1, 2022 , 10:57 am
  • Zilan cevap

    Merhaba,
    2022/9 ayda mesken ev satın aldım. Daire önünden – 1 bodrum olarak geçiyor fakat kot farkı sebebi ile bahçe katıdır. Ufak bir bahçem var ama normal çimenlik ağaçlık bir bahçe değil balkon gibi mermerli duvarlı ve jiletli tellerle örülü sadece benim evimin yatak odası kapısından girişi olan bir bahçedir. Apartmanda oturanlar burayı kullanmak isterse girişi benim evimden olduğu için kabul etmek zorunda mıyım( ilk taşındığım zaman bahçe duvarında böceklenme oluyor diye tadilat yaptım binadan herhangi bir ücret talep edilmeden) Tapuda bu bahçenin bana ait olduğu belirtilmediği için ortak kullanım alanına giriyor sanırım ama emin değilim konu ile ilgili bilgilerinizi rica ederim. Bir de bu bahçe bana ait değilse bahçeyi nasıl benim haline getirebilirim ve sürekli yukarıdan sigara izmariti çöp sofra bezi sirkeliyorlar bununla alakalı ne yapabilirim? Kedim olduğu için bahçeyi kedi teli veya bahçe teli ile kapatmak isterim bu sorun teşkil eder mi?

    Haziran 12, 2022 , 11:54 am
    • Av. Oğuzhan KARA cevap

      Binanın ortak malı kendinize tahsis edemezsiniz ecrimisil davasi ile karşılaşabilirsiniz.

      Haziran 16, 2022 , 7:46 am

Abdurrahman için bir cevap yazın Cevabı iptal et

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.