Kooperatif Yoluyla Elde Edilen Taşınmazın Boşanma Sonrası Paylaşımı Nasıl Olur?

Kooperatif Yoluyla Elde Edilen Taşınmazın Boşanma Sonrası Paylaşımı Nasıl Olur?

Günümüzde eşler arasında boşanma gerçekleştikten sonra oluşan sıkıntıların birisi de malların paylaşılmasıdır. Bu konuda önemli bir sorun evlilik birliği kurulmasından önce ödenmeye başlanan ve evlilik birliği içerisinde son ödemeleri yapılarak kooperatif yoluyla edinilen taşınmazların durumudur.

Bu konuda yapılması gereken ilk tespit; kooperatife yapılan bu ödemelerin evlilik birliği içinde devam edip etmediği eğer ki ettiyse ne kadar süre devam ettiği ve bu ödemelerin kim tarafından yapıldığının tespit edilmesi gerekmektedir.

Taşınmazın edinildiği tarih kooperatife üye olunan tarih değil çekilen kura sonucunda taşınmazın fiilen teslim edildiği tarihtir.

İkinci dikkat edilmesi gereken konu ise, kooperatifin ödemelerin tamamlanarak taşınmazın elde edildiği tarih; 2002 öncesi yürürlülükte olan 743 Sayılı Türk Medeni Kanun’u zamanına denk geliyorsa bu dönemde geçerli olan mal ayrılığı rejimine göre eşler lehine” katkı payı alacağı” doğması söz konusu olacaktır. 1.1.2002 sonrası yürürlüğe giren 4721 Sayılı Türk Medeni Kanun’ u dönemine denk gelmesi durumunda eşler için “değer artış ve/veya artık değer katılma hakkı” doğması söz konusu olacaktır.

Bu iki konuya ilişkin Yargıtay Dairelerinin kararları da şu şekildedir:                   

T.C. YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ E. 2015/1471 K. 2015/18370 T. 15.10.2015

“Şu halde, davalının evlenmeden önce kooperatife ödemelerinin bulunduğu, tarafların evlendiği 23.03.2004 tarihinden sonrasına da sarkan evlilik dönemi içinde de ödemelerin devam ettiği anlaşılmaktadır. Bu durumda; kişisel mal niteliğinde olan evlilik öncesindeki toplam ödemeler ile evlilik dönemi içerisindeki tasfiye tarihine kadar olan toplam ödemelerin ayrı ayrı belirlenerek, birbirine oranının saptanması, evlilik dönemine ilişkin (mal rejimi sona erene kadar ki) ödemeler yönünden bulunan bu oran ile kooperatif hissesinin (hisseye tekabül eden konut mevcut ise onun değerinin) karar tarihine en yakın (karar tarihindeki) tarihteki tespit edilecek değerinin çarpımı sonucu belirlenen değer üzerinde davacının yarı oranında katılma alacağının bulunduğunun gözetilmesi, bu konuda gerektiğinde keşif yapılarak kooperatif hissesinin ya da mevcut ise hisseye tekabül eden bağımsız bölüm yönünden değer tespitinin yapılması, yapılacak hesaplamalarda gerekirse konusunda uzman inşaat mühendisi (veya gayrimenkul değerleme uzmanı) ve hukukçu bilirkişilerden birlikte veya ayrı ayrı gerekçeli ve hüküm kurmaya elverişli rapor alınması ve sonucuna göre katılma alacağı ile ilgili bir hüküm kurulması gerekir.”

T.C. YARGITAY 8. HUKUK DAİRESİ E. 2014/24441 K. 2016/5102 T. 21.3.2016

“Tasfiyeye konu taşınmazın kooperatif üyeliği yoluyla edinilmesi halinde, kooperatife yapılan ödemelerden ve bu ödemelerin isabet ettiği dönemlerden hareketle, mal rejiminin tasfiyesi ile eşlerin alacak miktarları belirlenir. Kooperatif ödemelerin 743 Sayılı Türk Kanunu Medenisi'nin 170. maddesi gereğince mal ayrılığı rejiminin geçerli olduğu 1.1.2002 tarihinden önceki dönemde tamamlanması durumunda eşler lehine katkı payı alacağı, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 202/1. maddesi gereğince edinilmiş mallara katılma rejiminin geçerli olduğu 1.1.2002 tarihinden sonraki dönemde tamamlanmasında ise değer artış payı ve/veya artık değere katılma alacak hakkı doğabilecektir.”

 

Makale: Stj.Av.Mehmet İNAN

Bu gönderiyi paylaş

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir